باريس.. من 6500 إلى أكثر من 17 ألف يورو للمتر.. فجوة هائلة في أسعار العقارات بين الأحياء
تُظهر أحدث بيانات سوق العقارات في باريس تفاوتًا حادًا في أسعار الشقق من حي إلى آخر، إذ تبدأ الأسعار في بعض المناطق من نحو 6500 يورو للمتر المربع، بينما تتجاوز 17 ألف يورو للمتر في الأحياء الأكثر طلبًا، في وقت يدور فيه متوسط السعر في العاصمة حول 9600 يورو للمتر المربع.
وبحسب تقرير نشرته Le Parisien استنادًا إلى أحدث أرقام غرفة موثقي باريس الكبرى، فإن الاستقرار الظاهري لمتوسط الأسعار يخفي اختلافات كبيرة جدًا بين دوائر العاصمة وأحيائها.
المبيعات ترتفع 20% في عام
وسجلت باريس خلال الربع الثاني من 2026 نحو 7380 عملية بيع للشقق، بزيادة قدرها 20% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وهي أقوى زيادة سجلها الموثقون في المنطقة خلال هذه الفترة.
وتؤكد غرفة موثقي باريس أن النشاط العقاري في إيل دو فرانس يشهد تعافيًا تدريجيًا، لكنه لا يزال هشًا. فقد بلغ إجمالي مبيعات المساكن القديمة في المنطقة 31,750 صفقة بين أبريل ويونيو، بارتفاع 10% على أساس سنوي، بينما بقيت الأسعار على المستوى الإقليمي شبه مستقرة.
متوسط واحد لا يعكس واقع باريس
ويبلغ متوسط سعر الشقق الباريسية حاليًا نحو 9600 يورو للمتر المربع، إلا أن الاعتماد على هذا الرقم وحده قد يكون مضللًا للمشترين والبائعين. فالسعر الفعلي يتغير بقوة بحسب الحي والموقع ونوعية المبنى وقرب العقار من الخدمات ووسائل النقل.
وتُظهر خريطة الأسعار الرسمية للموثقين هذه الفوارق على مستوى الدوائر والأحياء، اعتمادًا على أسعار معيارية محسوبة من معاملات الأشهر الثلاثة الأخيرة وفق منهجية مؤشرات Notaires-INSEE.
السوق يتحسن.. لكن بحذر
ورغم عودة عدد أكبر من المشترين إلى السوق، يرى المختصون أن التعافي لم يتحول بعد إلى ارتفاع عام قوي في الأسعار. فظروف الائتمان وأسعار الفائدة والقدرة الشرائية للأسر ما زالت عوامل حاسمة في تحديد اتجاه السوق خلال الأشهر المقبلة.
وبالنسبة إلى من يبحث عن شراء منزل في باريس، تكشف الأرقام أن اختيار الحي يمكن أن يعني فرقًا يتجاوز 10 آلاف يورو للمتر المربع بين مناطق العاصمة، وهو ما يجعل المقارنة على مستوى الأحياء أكثر أهمية من الاكتفاء بمتوسط السعر الباريسي.
اقرأ أيضًا: فرنسا.. معدل ضريبة العقارات في باريس أقل من نصف متوسط أكبر المدن
فرنسا.. 46% من عروض الإيجار في باريس تتجاوز السقف القانوني
