فرنسا.. الضريبة العقارية تتضاعف تقريبًا خلال 20 عامًا وتصل إلى 973 يورو في المدن الكبرى
ارتفع متوسط الضريبة العقارية في فرنسا إلى 635 يورو، ووصل إلى 973 يورو في أكبر 50 بلدية، وفق أرقام الاتحاد الوطني لمالكي العقارات المنشورة في 14 أكتوبر 2026.
يورو تايمز – فرنسا
ارتفعت الضريبة العقارية التي يدفعها مالكو العقارات في فرنسا إلى مستويات تقترب من ضعف ما كانت عليه قبل عشرين عامًا، إذ بلغ متوسطها 635 يورو على المستوى الوطني، بينما وصل إلى 973 يورو في البلديات الخمسين الأكثر سكانًا، بحسب معطيات جديدة للاتحاد الوطني لمالكي العقارات (UNPI).
وجاءت الأرقام ضمن تقرير نشرته صحيفة «لو باريزيان» الأربعاء 14 أكتوبر 2026، بالتزامن مع إصدار المرصد الوطني للضرائب العقارية التابع للاتحاد نتائجه الجديدة. ويعكس الفارق بين المتوسط الوطني ومتوسط المدن الخمسين الكبرى تفاوت العبء الضريبي بحسب الموقع والقيمة الضريبية للعقار، ولا يعني أن كل مالك عقار في مدينة كبيرة يدفع مبلغ 973 يورو بالضبط.
ارتفاع متراكم على مدى عقدين
وتشير بيانات الاتحاد الوطني لمالكي العقارات إلى أن متوسط الضريبة العقارية في فرنسا بلغ 635 يورو، وهو مستوى يزيد إلى ما يقارب الضعف مقارنة بعام 2005. وتعني هذه المقارنة أن الزيادة لم تقتصر على سنة ضريبية واحدة، بل تراكمت تدريجيًا على مدى نحو عشرين عامًا.
أما في أكبر خمسين بلدية من حيث عدد السكان، فيرتفع المتوسط إلى 973 يورو، ما يكشف حجم الفاتورة التي يواجهها المالكون في المناطق الحضرية الكبرى. ويجب التمييز هنا بين المتوسطات الإحصائية وبين المبلغ الفعلي الوارد في الإشعار الضريبي لكل عقار، والذي يتغير باختلاف البلدية وطبيعة المسكن وخصائصه.
كيف تُحسب الضريبة العقارية؟
تُحتسب الضريبة على المباني في فرنسا بالاعتماد على القيمة الإيجارية العقارية المسجلة لدى الإدارة الضريبية، بعد تطبيق القواعد المتعلقة بالوعاء الخاضع للضريبة، ثم ضربه في معدلات الضرائب التي تقررها السلطات المحلية. وتوضح المديرية العامة للمالية العامة أن ارتفاع الفاتورة قد ينجم عن تعديل القاعدة الضريبية أو تغيير المعدلات المحلية أو تغير مواصفات العقار.
وفي عام 2026، حُددت الزيادة السنوية الآلية في القيم الإيجارية المعتمدة لحساب الضريبة بنسبة 0.8%، في حين أبقت بلديات كثيرة معدلاتها المحلية دون تغيير. وهذا يعني أن ثبات نسبة الضريبة التي تقررها البلدية لا يضمن بالضرورة ثبات المبلغ الذي يدفعه المالك.
الموعد النهائي لدفع ضريبة 2026
تأتي هذه الأرقام في وقت يقترب فيه الموعد النهائي لسداد ضريبة الأملاك لعام 2026. فبحسب التقويم الرسمي للإدارة الضريبية الفرنسية، ينتهي أجل السداد في 15 أكتوبر للوسائل غير الإلكترونية التي يسمح بها النظام، بينما يستمر الدفع عبر الإنترنت أو الهاتف الذكي أو الجهاز اللوحي حتى 20 أكتوبر 2026.
وتُفرض الضريبة العقارية عمومًا على الشخص الذي يمتلك العقار أو يتمتع بحق الانتفاع به في الأول من يناير من السنة الضريبية، مع وجود إعفاءات وتخفيضات لبعض الفئات والأوضاع التي تحددها القواعد الفرنسية، وفق موقع الخدمات العامة الفرنسي.
ويعيد نشر نتائج المرصد تسليط الضوء على الفجوة بين العبء الذي يتحمله المالكون في المدن الكبرى والمتوسط الوطني، وعلى أثر الزيادات المتراكمة في الضريبة خلال عقدين، حتى عندما لا ترتفع النسب المحلية في سنة معينة.
