فرنسا.. هل تدفع ضريبة عقارية أعلى من المستحق؟ محامية تكشف أخطاء بمتوسط 260 يورو سنويًا
مراجعة بيانات العقار قد تكشف مبالغة في حساب الضريبة العقارية بفرنسا. محامية تقول إن 87% من الملفات التي فحصتها تضمنت أخطاء بمتوسط 260 يورو سنويًا.
يورو تايمز – فرنسا
قد يكون آلاف مالكي العقارات في فرنسا يدفعون ضريبة عقارية (taxe foncière) أعلى من المبلغ المستحق بسبب بيانات قديمة أو غير دقيقة تستخدمها الإدارة الضريبية في تقييم المساكن، وفق تقرير نشرته صحيفة «لو باريزيان» الثلاثاء 6 أكتوبر 2026.
ونقلت الصحيفة عن المحامية المتخصصة في الضرائب مانون بيلان، المشاركة في تأسيس منصة Orka.tax، أن فريقها تعامل مع نحو 1700 ملف خلال عام واحد، وتبين وجود مبالغة في التقدير في 87% من الملفات المفحوصة، بمتوسط فرق بلغ 260 يورو سنويًا. وهذه النسبة تخص عينة من أصحاب العقارات الذين طلبوا الفحص، ولا تمثل إحصاءً عامًا لكل مالكي العقارات في فرنسا.
لماذا قد تكون الضريبة أعلى من المستحق؟
كيف ينشأ الخطأ؟ لا تعتمد الضريبة العقارية على المساحة الفعلية وحدها، بل على القيمة الإيجارية العقارية المسجلة لدى الإدارة، والتي تتأثر بتصنيف العقار ومساحته المرجحة وبعض تجهيزاته. وقد تبقى في السجلات عناصر أزيلت منذ سنوات، من دون تحديث الوصف الضريبي.
ومن الأمثلة التي أوردها التقرير حوض الاستحمام (البانيو) الذي قد يقابله ما يعادل خمسة أمتار مربعة في الحساب، ومجرى التخلص من القمامة بما يعادل ثلاثة أمتار مربعة، والبيديه بما يعادل مترين مربعين. فإذا أزيلت هذه التجهيزات وبقيت مدرجة، فقد يستمر تأثيرها على الوعاء الضريبي.
وتشير بيلان إلى أن المشكلة ليست بالضرورة في معدل الضريبة الذي تقرره البلدية، بل قد تكمن في البيانات الأساسية للعقار، مثل المساحة والتجهيزات والتصنيف. ولذلك فإن ارتفاع الفاتورة لا يعني تلقائيًا وجود خطأ، كما أن بعض التعديلات غير المصرح بها قد تؤدي بالعكس إلى زيادة القيمة الخاضعة للضريبة.
كيف تراجع الضريبة وتعترض؟
وللتحقق، يمكن لمالك العقار مراجعة إشعار الضريبة ومطالبة الإدارة الضريبية بالبيانات المستخدمة في تقييم العقار، ثم مقارنة الوصف الرسمي بالوضع الفعلي للمسكن وتجهيزاته. وإذا ظهرت أخطاء، يمكن تقديم اعتراض موثق من خلال المراسلة الآمنة في الحساب الشخصي على موقع impots.gouv.fr أو التواصل مع مكتب الضرائب المختص.
ووفق المعلومات المتاحة عن ضريبة 2026، يمكن تقديم الاعتراض على حساب الضريبة حتى 31 ديسمبر 2027. لكن تقديم الاعتراض لا يوقف تلقائيًا واجب السداد في الموعد القانوني؛ ومن يريد تأجيل الدفع عليه اتباع إجراءات طلب وقف السداد المقررة لدى الإدارة.
هل تحتاج إلى دفع مقابل الفحص؟
وتوفر منصة Orka.tax محاكاة أولية مجانية لفحص احتمال وجود مبالغة في التقدير، بينما تبلغ تكلفة التحليل الكامل والمساعدة المقدمة من المنصة 78 يورو للعقار وفق الأسعار المنشورة لديها. وهذه خدمة تجارية اختيارية وليست إجراءً رسميًا أو شرطًا للاعتراض على الضريبة.
وفي حال قبول الاعتراض، يمكن تصحيح القيمة الضريبية للمستقبل واسترداد مبالغ دفعت زيادة عن المستحق عن السنوات التي يسمح بها القانون، بحسب طبيعة الخطأ والمهل المطبقة. ولا ينبغي اعتبار متوسط 260 يورو مبلغًا مضمونًا لكل مالك.
وتأتي هذه المعلومات بالتزامن مع مواعيد دفع ضريبة العقارات لعام 2026، ما يجعل مراجعة البيانات خطوة مفيدة للمالكين الذين يشتبهون في عدم مطابقة السجلات الضريبية لوضع مساكنهم الحقيقي.
المصدر: لو باريزيان، 6 أكتوبر 2026؛ منصة Orka.tax؛ الموقع الرسمي للضرائب الفرنسية.
