أسعار العقارات تواصل الصعود في الدنمارك.. لكن سوق كوبنهاغن يبدأ في التهدئة
يورو تايمز – كوبنهاغن
تواصل أسعار المساكن في الدنمارك ارتفاعها، لكن سوق الشقق في كوبنهاغن، الذي شهد قفزات استثنائية خلال الفترة الماضية، بدأ يظهر إشارات على تباطؤ الزخم، مع زيادة عدد الشقق المعروضة للبيع وتراجع حدة المنافسة التي دفعت الأسعار إلى مستويات قياسية.
وبحسب تقرير نشرته قناة TV 2 الدنماركية اليوم الخميس 13 أغسطس/آب، لا تزال أسعار العقارات في البلاد تسير في الاتجاه الصاعد، إلا أن التطورات في العاصمة تثير تساؤلاً عما إذا كانت «الحفلة» التي شهدها سوق كوبنهاغن قد بدأت تقترب من نهايتها.
شقة في كوبنهاغن أصبحت أغلى بـ1.2 مليون كرونة
وتظهر بيانات Boligsiden أن متوسط سعر بيع الشقق المملوكة في بلدية كوبنهاغن ارتفع من 60,054 كرونة للمتر المربع في أبريل 2025 إلى مستوى قياسي بلغ 75,183 كرونة في أبريل 2026.
ويعني ذلك أن سعر شقة نموذجية مساحتها 80 متراً مربعاً ارتفع من نحو 4.8 ملايين كرونة إلى أكثر من 6 ملايين كرونة خلال عام واحد.
وبذلك ارتفعت قيمة الشقة النموذجية بنحو 1.2 مليون كرونة خلال 12 شهراً، أي ما يعادل 100 ألف كرونة شهرياً في المتوسط.
وعزت Boligsiden الارتفاع الكبير إلى زيادة قوية في الطلب تزامنت مع انخفاض شديد في المعروض من الشقق.
الصورة تبدأ بالتغير في كوبنهاغن
لكن خلال الصيف بدأت تظهر مؤشرات مختلفة، إذ ارتفع عدد الشقق المعروضة للبيع في بلدية كوبنهاغن إلى 1,630 شقة في بداية يوليو.
ويمثل ذلك زيادة قدرها 7.4 بالمئة خلال شهر واحد و25 بالمئة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وعلى مستوى إقليم العاصمة، وصل المعروض إلى 2,754 شقة، بزيادة شهرية بلغت 8.2 بالمئة.
ويرجع ذلك بصورة أساسية إلى طرح المزيد من الشقق الجديدة للبيع، إلى جانب تراجع عدد الصفقات قليلاً مقارنة بالعام الماضي.
هل انتهت موجة الارتفاعات الكبيرة؟
لا تعني هذه التطورات أن أسعار العقارات في كوبنهاغن بدأت بالضرورة في الانخفاض، لكنها تشير إلى تغير الظروف التي ساهمت في القفزات الكبيرة السابقة.
وكانت Boligsiden قد أشارت إلى أن استمرار زيادة المعروض، بالتزامن مع تراجع النشاط عن المستويات الاستثنائية التي شوهدت العام الماضي، يمكن أن يؤدي إلى وتيرة أكثر اعتدالاً لارتفاع أسعار الشقق في العاصمة.
الوضع مختلف في آرهوس
وفي آرهوس تسير السوق في الاتجاه المعاكس، إذ انخفض عدد الشقق المعروضة للبيع من 697 شقة قبل عام إلى 352 شقة في يوليو 2026.
وفي أبريل وصل متوسط سعر الشقق في آرهوس إلى 46,478 كرونة للمتر المربع، بارتفاع 18.8 بالمئة خلال عام.
وارتفع سعر شقة نموذجية مساحتها 80 متراً مربعاً من نحو 3.1 ملايين إلى 3.7 ملايين كرونة خلال عام.
الارتفاع يشمل بقية سوق العقارات
كما ارتفعت أسعار الفلل والمنازل المتلاصقة في الدنمارك، ووصل متوسط السعر في أبريل إلى 19,603 كرونات للمتر المربع، بزيادة سنوية بلغت 8.6 بالمئة.
أما المنازل الصيفية فوصل متوسط سعرها إلى 25,827 كرونة للمتر المربع، بارتفاع سنوي قدره 9.1 بالمئة.
وكانت أسعار الشقق في الدنمارك قد ارتفعت خلال عام 2025 بنسبة 15.3 بالمئة، بينما سجلت كوبنهاغن وحدها زيادة بلغت 23.3 بالمئة.
وبذلك، تبدو سوق العقارات الدنماركية بعيدة حتى الآن عن تحول شامل نحو انخفاض الأسعار، لكن كوبنهاغن قد تدخل مرحلة مختلفة تتسم بزيادة المعروض وتراجع تدريجي للظروف الاستثنائية التي غذت الارتفاعات الحادة في الأسعار.
