فرنسا.. دراسة تكشف مبالغة محتملة في ضريبة العقارات لدى 87% من الملفات المدققة بمتوسط 260 يورو سنوياً
يورو تايمز – باريس
بدأ ملايين مالكي العقارات في فرنسا بتلقي إشعارات ضريبة العقارات Taxe foncière لعام 2026، لكن دراسة أجرتها منصة متخصصة في تدقيق هذه الضريبة أثارت مفاجأة، بعدما قالت إن 87 بالمئة من الملفات التي فحصتها تضمنت تقديراً أعلى من المبلغ الذي يفترض دفعه، بمتوسط يصل إلى نحو 260 يورو سنوياً لكل ملف.
وتستند النتيجة إلى تحليل أجرته منصة Orka.tax على 1,351 إشعاراً ضريبياً قدمها مستخدمون إلى المنصة لفحصها.
وهنا توجد ملاحظة أساسية: الرقم لا يعني أن 87 بالمئة من جميع مالكي العقارات في فرنسا يدفعون ضريبة زائدة، لأن العينة تتكون من أشخاص لجأوا بأنفسهم إلى خدمة تدقيق الضريبة، وقد يكون كثير منهم فعل ذلك بعدما لاحظ أصلاً تناقضاً أو اشتبه في وجود خطأ.
لكن الدراسة تعيد تسليط الضوء على طريقة شديدة التعقيد لحساب الضريبة العقارية الفرنسية، وعلى احتمال استمرار بيانات قديمة أو غير دقيقة في السجلات العقارية لسنوات طويلة إذا لم يطلب المالك تصحيحها.
متوسط الضريبة بلغ 1,117 يورو
وبدأت إشعارات الضريبة العقارية لعام 2026 بالظهور إلكترونياً منذ 27 أغسطس/آب بالنسبة إلى المالكين غير المشتركين في نظام الدفع الشهري.
أما المشتركون في الدفع الشهري، فستصبح إشعاراتهم الإلكترونية متاحة ابتداءً من 19 سبتمبر/أيلول.
وبحسب البيانات التي نقلها RMC/BFMTV عن الإدارة الضريبية، بلغ متوسط ما دفعه أصحاب العقارات من هذه الضريبة في العام الماضي نحو 1,117 يورو.
وفي 2026 رُفعت القيم الإيجارية العقارية المستخدمة في أساس الحساب على المستوى الوطني بنسبة 0.8 بالمئة.
لكن الزيادة النهائية التي يدفعها المالك لا تعتمد على هذه النسبة وحدها، إذ تضرب القاعدة الضريبية في معدل تحدده البلدية أو السلطة المحلية المختصة.
4,731 بلدية رفعت معدل الضريبة
وبحسب بيانات الإدارة العامة للمالية العامة DGFiP، فإن غالبية البلديات الفرنسية لم تغير معدل الضريبة هذا العام.
- 29,893 بلدية أبقت المعدل دون تغيير، أي 85.8 بالمئة.
- 4,731 بلدية رفعت معدل الضريبة، أي 13.6 بالمئة.
- 217 بلدية فقط خفضت المعدل، أي 0.6 بالمئة.
أين يمكن أن يقع الخطأ؟
المشكلة التي تركز عليها دراسة Orka.tax لا تتعلق أساساً بمعدل الضريبة الذي تقرره البلدية، وإنما بما يسمى القيمة الإيجارية المساحية Valeur locative cadastrale.
وهي القيمة النظرية للإيجار السنوي الذي كان يمكن للعقار تحقيقه لو تم تأجيره في ظروف طبيعية، وتشكل أساساً رئيسياً لحساب الضريبة العقارية.
وتعتمد الإدارة في تحديدها على مساحة العقار وتصنيفه وموقعه وحالته والملحقات ومعاملات مختلفة، إضافة إلى ما يسمى «عناصر الراحة» داخل السكن.
حوض الاستحمام والدش والمرحاض تتحول إلى «أمتار مربعة»
ويتم تحويل بعض التجهيزات المنزلية إلى مساحات مكافئة تضاف إلى المساحة الموزونة لأغراض الحساب.
- المياه الجارية: 4 أمتار مربعة.
- الكهرباء: متران مربعان.
- الغاز الثابت: متران مربعان.
- الاتصال بشبكة الصرف: 3 أمتار مربعة.
- حوض الاستحمام: 5 أمتار مربعة.
- الدش: 4 أمتار مربعة.
- المغسلة والتجهيزات الصحية المماثلة: 3 أمتار مربعة.
- المرحاض: 3 أمتار مربعة.
- التدفئة: متران مربعان عن كل غرفة مشمولة بالحساب.
وهذه ليست مساحة حقيقية إضافية للمنزل، بل عناصر حسابية تدخل في تحديد المساحة الموزونة والقيمة الإيجارية العقارية.
260 يورو زيادة في المتوسط
وقالت Orka.tax إنها أجرت حتى 26 أغسطس/آب 1,351 عملية تدقيق معمقة.
ووفق نتائجها، ظهر تقدير زائد في 87 بالمئة من الملفات بمتوسط يقارب 260 يورو سنوياً.
لكن هذه النتيجة لا يمكن تعميمها إحصائياً على جميع مالكي العقارات في فرنسا، لأن مستخدمي خدمة التدقيق لا يمثلون عينة عشوائية من جميع دافعي الضريبة.
كيف تتأكد من بيانات عقارك؟
يستطيع صاحب العقار طلب fiche d’évaluation من مركز الضرائب العقارية المختص.
وتوضح الوثيقة العناصر المستخدمة لتحديد القيمة الإيجارية، بما فيها تصنيف العقار والمساحة الموزونة وعناصر الراحة والبيانات الأخرى المستخدمة في الحساب.
وإذا وجد المالك خطأً في المساحة أو التصنيف أو المعلومات المتعلقة بالعقار، فيمكنه تقديم اعتراض إلى الإدارة الضريبية.
كيف يتم الاعتراض؟
يمكن تقديم الاعتراض إلكترونياً من خلال الحساب الشخصي على موقع الضرائب الفرنسي وعبر الرسائل الآمنة Messagerie sécurisée، أو بالبريد، أو لدى مركز المالية العامة المختص.
وبالنسبة إلى ضريبة العقارات الموضوعة للتحصيل في 2026، ينتهي الموعد القانوني العام لتقديم الاعتراض في 31 ديسمبر/كانون الأول 2027.
الاعتراض لا يوقف الدفع تلقائياً
وتقديم الاعتراض لا يعفي تلقائياً من دفع الضريبة. فإذا قبلت الإدارة الاعتراض بعد الدفع، يتم رد المبلغ المدفوع زيادة.
ويمكن طلب تعليق الدفع sursis de paiement بصورة منفصلة أثناء النظر في الاعتراض.
آخر موعد للدفع في أكتوبر
حدد آخر موعد لدفع الضريبة العقارية لعام 2026 في 15 أكتوبر/تشرين الأول لبعض وسائل الدفع غير الإلكترونية، وفي 20 أكتوبر/تشرين الأول عند منتصف الليل للدفع الإلكتروني.
