خطأ في الضريبة العقارية؟ مهلة الطعن على ضريبة 2024 تقترب من نهايتها في فرنسا
يورو تايمز / باريس
لم يتبقَّ أمام ملايين مالكي العقارات في فرنسا سوى أيام قليلة فقط للطعن في قيمة الضريبة العقارية لعام 2024 في حال وجود خطأ، إذ تنتهي المهلة القانونية لتقديم الاعتراض في 31 ديسمبر 2025، وفق القواعد المعمول بها لدى الإدارة الضريبية الفرنسية.
ويُطالب نحو 33 مليون مالك عقار سنويًا بدفع هذه الضريبة، التي بلغ متوسطها هذا العام حوالي 1.090 يورو للمنزل الواحد. غير أن أخطاء الإدارة الضريبية لا تزال شائعة، وقد تؤدي في بعض الحالات إلى فرض مبالغ غير مستحقة على دافعي الضرائب.
أخطاء شائعة… ومبالغ ضخمة أُعيدت لأصحابها
من أكثر الأخطاء تكرارًا ما يُعرف بـ**«أخطاء الإسناد»**، حيث تُرسل الضريبة إلى شخص لم يعد مالكًا للعقار بعد بيعه، نتيجة عدم تحديث البيانات لدى Direction générale des finances publiques. وقد يؤدي ذلك إلى مطالبات مالية مزدوجة أو مبالغ مرتفعة غير مبررة.
وبحسب تقرير برلماني صدر عام 2024، أعادت الدولة الفرنسية خلال عام 2023 نحو 1.5 مليار يورو بعد طعون ضريبية، كان أكثر من 400 مليون يورو منها بسبب أخطاء من هذا النوع تحديدًا.
إعفاءات وتخفيضات قد تُغفلها الإدارة
ولا تقتصر الأخطاء على الإسناد فقط، إذ قد تُهمل الإدارة الضريبية تطبيق إعفاءات أو تخفيضات قانونية يحق للمالك الاستفادة منها. ويشمل ذلك، على سبيل المثال، المستفيدين من مخصص التضامن لكبار السن (Aspa) أو مخصص الإعاقة الإضافي (Asi)، إضافة إلى الأشخاص الذين تجاوزوا 75 عامًا وتقل مداخيلهم عن سقوف محددة، حيث يحق لهم إعفاء كامل من الضريبة العقارية.
كما تستفيد المساكن الجديدة من إعفاء لمدة عامين، وقد تؤدي بعض الأشغال أو التعديلات على العقار إلى تخفيض الضريبة، في حال لم تعد تُحتسب مساحات أو مرافق أُزيلت.
خطأ في احتساب القيمة الإيجارية
وتُعد القيمة الإيجارية العقارية من العناصر الأساسية في حساب الضريبة، إذ تمثل الإيجار السنوي النظري للعقار، وتُضرب في نسبة الضريبة التي تحددها كل بلدية. وقد تقع أخطاء في تقدير هذه القيمة، خاصة إذا أُجريت تغييرات على العقار مثل إزالة مرآب أو تقليص المساحة، دون أن ينعكس ذلك على التقييم الضريبي.
وفي هذه الحالات، يحق للمالك بل يُستحسن له تقديم اعتراض لتصحيح الخطأ واسترداد المبالغ الزائدة.
كيف ومتى يمكن تقديم الطعن؟
ينص القانون الفرنسي على أن الطعن في الضريبة العقارية يجب أن يُقدَّم قبل 31 ديسمبر من السنة التالية لسنة فرض الضريبة. وبذلك، فإن آخر موعد للطعن في ضريبة 2024 هو 31 ديسمبر 2025، بينما تمتد مهلة الطعن في ضريبة 2025 حتى نهاية عام 2026.
ويتم تقديم الطعن بشكل أساسي عبر الإنترنت من خلال الحساب الشخصي على موقع impots.gouv.fr، باستخدام خدمة المراسلة الآمنة، مع اختيار بند «اعتراض/طعن» وتحديد السنة المعنية وإرفاق المستندات الداعمة. كما يمكن تقديم الطعن ورقيًا عبر رسالة رسمية مرفقة بالوثائق اللازمة.
وتجدر الإشارة إلى أن تقديم الطعن لا يُعفي من سداد الضريبة في موعدها، على أن تُعاد المبالغ المدفوعة لاحقًا في حال قبول الاعتراض.
المصدر: RMC Conso – Direction générale des finances publiques
