ضريبة الأملاك في فرنسا 2025: المواعيد، من المعنيون، ولماذا سترتفع بحد أدنى 1,7%؟
يورو تايمز / باريس — الثلاثاء 26 أغسطس 2025
بدأت إشعارات ضريبة الأملاك (Taxe foncière) تصل إلى المالكين ابتداءً من الاثنين 25 أغسطس. هذا العام تُسجّل الضريبة زيادة دنيا 1,7% لجميع المالكين بسبب إعادة تقييم القيم الإيجارية العقارية. بعض الفئات تستفيد من إعفاءات وفق شروط.
من يجب عليه الدفع؟
كل مالك (منزل، شقة، أرض، محل تجاري…) كان مالكًا في 1 يناير من سنة الضريبة، سواء كان العقار مشغولًا أو غير مشغول. الضريبة تموّل نفقات الجماعات المحلية مثل الأشغال العامة، الخدمات، والمرافق الثقافية والرياضية.
كيف تُحسب؟
- الأساس: القيمة الإيجارية العقارية، وهي الإيجار النظري للعقار لو تم تأجيره.
- تُضرب هذه القيمة في النسبة الضريبية التي تحددها البلدية، وتختلف من منطقة إلى أخرى.
أي تحسينات تُرفع من قيمة العقار خلال السنة لا تُحتسب إلا ابتداءً من 1 يناير للسنة التالية.
مواعيد الاستلام والدفع (2025)
- غير المُمَنسَلين: إشعار إلكتروني من 28 أغسطس، وبالبريد بين 25 أغسطس و19 سبتمبر.
- المُمَنسَلون: إشعار إلكتروني من 20 سبتمبر، وبالبريد بين 22 سبتمبر و8 أكتوبر.
- آخر مهلة للدفع: 15 أكتوبر لطرق الدفع التقليدية، و20 أكتوبر في حالة الدفع عبر الإنترنت.
لماذا سترتفع في 2025؟
سيشهد العام الحالي زيادة دنيا 1,7% مرتبطة بإعادة تقييم القواعد الضريبية. للمقارنة: كانت الزيادة +3,9% في 2024، و+7,1% تاريخية في 2023. وفي بعض البلديات قد تكون الفاتورة أعلى بسبب رفع النسب المحلية، إذ نادرًا ما تُخفَّض الضرائب.
الإعفاءات الممكنة
- الأشخاص من 75 عامًا فأكثر في 1 يناير بدخل محدود يُعفون من الضريبة على الإقامة الرئيسية.
- ذوو الإعاقة يمكن أن يستفيدوا من إعفاءات خاصة وفق شروط.
- إعفاءات كلية أو جزئية للعقارات ضمن السكن الاجتماعي أو مناطق التجديد/الترميم.
- إعفاءات مؤقتة للمساكن الخالية قيد أعمال الترميم.
- المعالم التاريخية، وبعض المباني الزراعية، والجمعيات غير الربحية قد تستفيد أيضًا.
كيف تعترض إذا بدا المبلغ مبالغًا فيه؟
يمكن للمالكين الاعتراض خلال سنة واحدة (أو ثلاث سنوات في حال أخطاء تخص الإعفاءات أو التخفيضات). يُقدّم الاعتراض عبر الموقع الرسمي للضرائب أو عبر رسالة مسجلة بالبريد مع شرح دقيق وأدلة مثل الفواتير أو عروض الأسعار.
